חוות דעת שמאיות והערכות שווי עבור לקוחות פרטיים, חברות, יזמים ועורכי דין.
במהלך השנים צברתי ניסיון מקצועי עשיר ומגוון בשמאות מקרקעין, הכולל הערכות שווי, בחינת ירידות ערך, סוגיות הנוגעות לליקויי בנייה ומחלוקות בתחום המקרקעין והבנייה. את דרכי המקצועית התחלתי באגף השמאי הממשלתי, ובשבע השנים האחרונות אני עובד על תיקים מורכבים לצד מומחים מטעם בתי המשפט, שמאי מקרקעין ומהנדסים אזרחיים. במסגרת עבודתי ראיתי מקרוב מה מחזיק, מה נופל ומה מכריע את הכף. הניסיון הזה מלווה אותי בכל חוות דעת שאני עורך.
במסגרת ההתמחות עסקתי בהכנת שומות למגזר הציבורי, בהכרעה בהשגות ראשונות על שומות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ובאומדן פיצויים בגין הפקעות וירידת ערך.
הכנת חוות דעת מקצועיות במסגרת הליכים משפטיים, בעבודה לצד מומחים מטעם בתי המשפט, שמאי מקרקעין ומהנדסים אזרחיים, בנושאים הנוגעים למקרקעין, ליקויי בנייה, ירידות ערך ומחלוקות בענף הבנייה.
שיחה קצרה להבנת המקרה, מטרת הבדיקה והחומר הקיים.
מגדירים מראש את היקף העבודה, לוחות הזמנים ושכר הטרחה.
ביקור בנכס, בחינת המסמכים והנתונים וניתוח המקרה.
הכנת חוות דעת מקצועית, מנומקת ומבוססת, בהתאם למטרת הבדיקה.
אומרים את זה באופן ברור. חוות דעת מקצועית נועדה לשקף את המסקנה השמאית, לא להתאים אותה לתוצאה הרצויה.
כן. כאשר ליקויי בנייה משפיעים על שווי הנכס, ניתן לבחון את המשמעות השמאית שלהם ולהעריך את ירידת הערך, בהתבסס על נתוני הנכס והנסיבות הרלוונטיות.
כאשר מספר בעלי זכויות נדרשים לקבוע את שווי הנכס לצורך חלוקה, הסדרה בין הצדדים או קבלת החלטות בנוגע לנכס.
במקרים כאלה ניתן לבצע בדיקה מקצועית של היקף הנזק והערכת הפיצוי, ובמידת הצורך להכין חוות דעת נגדית המבוססת על ממצאי הבדיקה.
הצגת סיפור המקרה, הממצאים ובחינת הנזק ועלות תיקונו. מסקנת חוות הדעת מבוססת ומנומקת ביחס להיקף הנזק והפיצוי.
בהחלט. חוות דעת שמאית יכולה לסייע לבחון את השווי או את היקף הנזק ולגבש עמדה מקצועית לפני קבלת החלטות.
